El boom de desarrollos inmobiliarios en Palermo
Recientemente ha crecido el número de departamentos de pozo en esta zona cercana a universidades, aumentando las posibilidades de inversión y generando mayor popularidad.
Se trata de una zona de la Ciudad de Buenos Aires altamente demandada por los estudiantes, a lo que se suma la variedad de oferta de bares, cervecerías, patios y terrazas que concentran gran parte de la vida nocturna de CABA, la tipología que más se busca son los monoambientes, seguida por los de 2 ambientes y, en menor cantidad, los departamentos de 2 dormitorios.
En una superficie que alcanza los 143.364 m2 demarcada por las calles Soler, Scalabrini Ortiz, Córdoba y Gallo, y próximos a numerosos centros educativos y a la Universidad de Palermo, se han construido 61 desarrollos: 19 de ellos han comenzado recientemente y 12 se encuentran en su etapa final, con departamentos próximos a estrenar, con un avance de obra del 90%.
Estas unidades chicas son aptas y destinadas a uso profesional, pero en la práctica las terminan utilizando como vivienda. Por eso las superficies apuntan a ser lo más compactas posible. De este modo, en Palermo Sur hay monoambientes (con una superficie de 30-32 m2), a un valor promedio de u$s70.000/u$s80.000; departamentos de 1 ambiente y medio (divisible, de 35 a 38 m2), que rondan los u$s85.000/u$s90.000; y unidades de 2 ambientes (que antes tenían unos 50 m2 y ahora se encuentran en el orden de 40-45 m2), de u$s95.000/u$s100.000.
Palermo Sur y el público que compra e invierte en los departamentos
La gran demanda en este sector de Palermo se encuentra avalada por padres que compran departamentos para que sus hijos se puedan mover dentro del radio aledaño a la universidad y evitar el traslado constante. Aunque también, se observa gente que quiere vivir en esta zona y proviene de todos los demás barrios y cruza los límites de la General Paz, puesto que es aspiracional.
Por otro lado, en cuanto al público inversor, en Palermo en general los precios se pueden defender mejor para los distintos formatos: tanto para los que puedan comprar un departamento en pozo y venderlo durante el proceso de obra como para quienes ostentan alquilarlo en el formato que marca la Ley de Alquileres (a 3 años).
Generalmente, estos emprendimientos próximos a instituciones educativas son aptos profesional, aptos renta AirBNB y muy buscados para el público estudiantil. Son unidades valoradas por la buena renta, pero también para el alquiler temporario de gente vinculada con las universidades.
Qué ofrecen los desarrollos destinados a estudiantes
Los espacios comunes son importantes, ya que las unidades no tienen mucha superficie. Pero, por otro lado, todo depende del tamaño del lote, porque si hay pocos departamentos, el mantenimiento encarece las expensas. Si se trata de un edificio más grande, compensa y resulta ser un valor agregado.
Dentro de esos amenities, aparecen los más demandados: los jóvenes buscan que tengan un SUM para tener un lugar de encuentro, sectores de parrillas, espacios de coworking que permitan salir del departamento para estudiar o trabajar, gimnasios y piletas. Dependiendo del perfil al que se quiera apuntar para terminar de ajustar esos amenities.
Y, en ese sentido, si bien para sumar cocheras se pide en promedio que actualmente promedia los u$s33.500 por cada unidad, conforme esclarece el reporte, en edificios de unidades de 1 y 2 ambientes, un local a la calle es más rentable que las pocas cocheras que salen en PB: se calcula 0 cocheras para 1 ambiente y 1 cochera por cada 2 unidad de 2 ambientes.
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