Home staging: tendencia en departamentos para venderlos mas rápido
La tendencia se originó en EEUU, Canadá, Australia y Europa y se expande en la Argentina. Aconsejan aplicarla para acelerar las operaciones inmobiliarias.
El Home Staging (puesta en escena del inmueble) es una tendencia inmobiliaria que llegó para quedarse y rompe con antiguas formas de venta de inmuebles o de alquileres temporarios que se cotizan en dólares, cada vez más de moda en la Argentina.
Una herramienta dentro del marketing inmobiliario y apunta mejorar la imagen de las viviendas, para facilitar la comercialización.
Surgió en los ´80 en Estados Unidos y se irradio rápidamente por Canadá, Australia y Europa. Hoy gana fuerza en la Argentina, sobre todo en el mercado de viviendas premium y en otras cuyos dueños las dotan del confort moderno para que se vendan rápido o, si se ofrecen en alquiler temporario en valores superiores a los USD 1.500 por mes, muestren que tienen con qué defender ese valor de un modo conveniente para el potencial inquilino.
Aunque el precio de la venta o alquiler de una propiedad es uno de los factores más determinantes, hay otros que intervienen en las decisiones del futuro comprador o inquilino. Se trata de “pensar una casa como un producto”; si para vender cualquier otro producto se realiza una preparación previa y unas fotos cuidadas, ¿por qué no hacerlo con una propiedad?
Si se pretende comercializar la vivienda más rápido hay que prepararla para que guste al mayor número de personas posible.
A través del Home Staging se crean ambientes y se transmiten sensaciones. ¿El objetivo? Que el cliente, desde el primer momento, vea el potencial de la vivienda y se enamore de ella. El cliente debe poder imaginar las dimensiones reales de los ambientes para que pueda visualizar claramente la utilidad de los espacios y para eso es necesario el mobiliario, y que sea fácil visualizarlo.
Un objetivo es que los clientes saquen buena rentabilidad de la inversión. Para eso se trabaja con mobiliario de todas las categorías. Quienes se desenvuelven profesionalmente en la actividad los eligen específicamente según el target al que apunta la propiedad en cuestión.
Eso ayuda a vender una propiedad más rápido. Mejora la primera impresión, permite visualizar mejor el espacio, destaca las características claves, así como reduce la percepción de problemas o defectos y genera emociones positivas en los compradores potenciales. Se recomienda aplicar técnicas a través de diseño de interiores y decoración que incluyen la despersonalización, distribución, iluminación y selección de muebles y decoración.
Este tipo de intervención es igualmente exitosa en casos de alquiler, sobre todo en este momento en que Airbnb es un boom.
Por qué más rápido
Entre las ventajas qué se logran aplicando home staging para vender más rápido se cuentan las siguientes:
– Destacar el potencial de la propiedad: El home staging facilita a los posibles compradores o inquilinos visualizar cómo se vería la propiedad amueblada y decorada y les ayuda a ver el potencial de la propiedad y decidir más rápidamente.
– Crear un ambiente de hogar: Un ambiente cálido hace que los posibles compradores o inquilinos se sientan bienvenidos en la propiedad.
– Distribuir adecuadamente los muebles: Esto hace que una propiedad se perciba más espaciosa.
Consejos
Muchos agentes inmobiliarios en la Argentina están comenzando a darse cuenta de los beneficios del home staging y adoptando la técnica para presentar sus propiedades. Sobre cómo acondicionar la vivienda, hay otras recomendaciones a seguir:
– Retirar cualquier elemento personalizado de la propiedad, como fotos familiares, para permitir que los compradores se imaginen a sí mismos viviendo allí.
-Asegurar que la propiedad esté limpia y ordenada, despejando cualquier desorden o exceso de mobiliario.
– Usar la iluminación adecuada para destacar características de la propiedad, y asegurarse de que haya suficiente luz natural.
– Emplear colores neutros y tonos suaves en la decoración, para hacer que la propiedad parezca más amplia y atractiva.
– Usar velas aromáticas, difusores o flores frescas, para agregar un aroma agradable a la propiedad.
– Agregar detalles como almohadones decorativos, alfombras y objetos de arte para hacer que la propiedad parezca más atractiva.
Qué errores evitar
Algunos errores comunes a evitar son exageraciones e inconsistencias en la decoración, descuidar la limpieza y la iluminación, no adaptar la decoración al público objetivo y no hacer las reparaciones necesarias.
No debe mirarse el inmueble según tu gusto o necesidades, sino pensar en el gusto o las necesidades de la mayoría, despersonalizando el inmueble. Lo que de ninguna manera pueden ir son portarretratos con fotos familiares, imanes en la heladera, objetos antiguos, iluminación que ya no se usa, objetos de decoración en mal estado, todo aquello que le pueda dar un estilo muy personal.
Precios
El rubro es infinito en calidades y categorías con lo cual las profesionales hacen propuestas 100% personalizadas y adaptadas con las necesidades de cada cliente y propiedad, así como, su presupuesto.
Se intenta que el costo del servicio completo no supere el 4% de la cotización de la propiedad. Hoy se estima que el costo parte desde USD 50 por metro cuadrado”.
La propiedad debe estar bien de pintura, cocina y baño en buen estado, se pueden realizar pequeñas reformas sin gastar mucho dinero y sin entrar en obra, hoy se pueden pintar los azulejos por ejemplo, se le puede dar nueva vida hasta a la heladera con vinilos o pintura especial, igual con los pisos.
Objetos cancheros
Al hacer home staging se pueden destacar diversos objetos y elementos para resaltar las características positivas de la propiedad. Entre los muebles se pueden utilizar neutros y modernos para crear un ambiente atractivo.
La iluminación es esencial para crear un ambiente cálido en la propiedad. Se pueden utilizar diferentes tipos de iluminación, como luces de techo, lámparas de pie y luces de pared para resaltar los detalles y las características clave de la propiedad.
Para los dormitorios, la ropa de cama es importante para crear un ambiente cálido y agradable.
Los accesorios como cuadros con motivos abstractos, almohadas, mantas y cortinas, pueden añadir color y textura a la propiedad y hacerla más atractiva para los posibles compradores o inquilinos.
También plantas, tecnología como una tablet, un smart, una máquina nespresso, almohadones y mantas coloridos y en diferentes texturas que contrastarán contra la neutralidad del ambiente, lámpara tanto de pie como de mesa, una mesa servida con objetos actuales y atemporales.
Fuente: Infobae.
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