Alquileres en Mendoza frenan sus precios en 2026
La mayor oferta de propiedades y el límite de los ingresos familiares moderaron los valores de publicación durante los primeros 8 meses del año
El mercado de alquileres en Mendoza atraviesa una etapa particular durante 2026. Mientras la oferta de viviendas disponibles alcanzó niveles elevados, los precios de publicación avanzaron por debajo de la inflación en buena parte de los segmentos.
Un relevamiento realizado sobre más de 2.231 propiedades publicadas en alquiler muestra que los valores tuvieron incrementos moderados entre enero y agosto. En ese período, la inflación acumulada se ubicó alrededor del 20%, mientras que buena parte de las tipologías registró aumentos inferiores.
El comportamiento está relacionado con la mayor disponibilidad de inmuebles y la capacidad de pago de los hogares. “Las familias no llegan a fin de mes y los alquileres no pueden aumentar por encima de la inflación”, señaló.
Los departamentos con aumentos moderados
Entre los departamentos, los incrementos variaron de acuerdo con la cantidad de ambientes. Los monoambientes tuvieron la menor suba, con un 4,6%, al pasar de $434.324 a $454.457. Los departamentos de una habitación aumentaron 12,8%, de $484.157 a $545.977.
En las unidades de 2 a 3 habitaciones, el incremento promedio fue del 8,2%, con valores que pasaron de $661.202 a $715.149. Los departamentos de más de 3 habitaciones registraron una suba del 13,1%, desde $1.033.333 hasta $1.169.167.
El comportamiento también mostró diferencias según la zona. Luján de Cuyo y Maipú presentaron aumentos superiores al promedio en departamentos de 2 y 3 habitaciones, con subas del 20,1% y 16,5%, respectivamente.
Las casas muestran diferencias por zona
El mercado de alquiler de casas en Mendoza también tuvo un comportamiento moderado, aunque con diferencias importantes según el tipo de propiedad y su ubicación.
Las viviendas de 2 a 3 habitaciones aumentaron en promedio un 4,9% en la provincia, pasando de $1.052.416 a $1.104.323. En las casas de más de 3 habitaciones, el incremento alcanzó el 9,9%.
Sin embargo, algunas zonas registraron bajas en los precios publicados. En las casas de 2 a 3 habitaciones, Las Heras tuvo una caída del 14,6%, Godoy Cruz del 10,3% y Maipú del 9,6%.
Esta situación refleja un mercado con mayor margen de negociación para los inquilinos, especialmente en aquellos segmentos donde creció la cantidad de propiedades disponibles.
El segmento premium se mueve distinto
El comportamiento cambia en las propiedades de mayor categoría y en los barrios privados. Allí, la oferta es más limitada porque una parte importante de los propietarios mantiene sus unidades destinadas a la venta.
Esta menor disponibilidad generó aumentos significativamente superiores al promedio. En Ciudad de Mendoza, algunas propiedades de alrededor de $1.300.000 registraron incrementos del 29%, mientras que en Godoy Cruz determinados inmuebles de alta gama superaron el 50% de aumento.
El relevamiento aclara que los datos corresponden a precios de publicación iniciales. No contemplan el valor finalmente acordado entre propietario e inquilino ni las actualizaciones de contratos vigentes con más de un año de antigüedad.
En un mercado donde la oferta ganó protagonismo, los valores publicados muestran que la capacidad de pago de los inquilinos se convirtió en uno de los principales límites para la evolución de los alquileres en Mendoza.
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