RE/MAX Chacras evaluó los nuevos créditos hipotecarios
Fernanda Villalba considera que el nuevo fondeo para créditos hipotecarios puede generar movimiento en el mercado inmobiliario, aunque el acceso seguirá condicionado por los ingresos familiares
La bóker de RE/MAX Chacras, Fernada Villalba, señaló: “El anuncio de un nuevo programa para impulsar los créditos hipotecarios es una señal positiva para el mercado inmobiliario. Después de varios años con un acceso muy limitado al financiamiento, que vuelvan a generarse herramientas para comprar una primera vivienda puede ampliar la cantidad de compradores activos”.
El Gobierno nacional anunció un esquema mediante el cual se destinarán hasta $2 billones para que los bancos otorguen créditos hipotecarios. El objetivo es generar fondeo de mayor plazo y ofrecer préstamos de al menos 15 años, con una tasa máxima de UVA +7,5%.
Para Fernanda Villalba, bróker de RE/MAX Chacras, uno de los principales efectos puede verse en la demanda.
“Si más familias acceden al crédito, podemos tener un mercado inmobiliario con mayor cantidad de compradores reales. Eso puede generar más operaciones y también darle mayor dinamismo a toda la cadena vinculada con la vivienda”.
El acceso seguirá siendo el principal desafío
Villalba advirtió, sin embargo, que la existencia del crédito no significa que automáticamente aumente la cantidad de personas que pueden acceder a una propiedad.
“El punto central va a seguir siendo el ingreso. Las condiciones del crédito pueden ser interesantes, pero cada familia tiene que evaluar si cumple con los requisitos y, sobre todo, si puede sostener una cuota UVA en el tiempo”.
El programa establece como referencia una cuota inicial cercana a $865.000 para un crédito de alrededor de US$100.000, mientras que el ingreso neto demostrable del grupo familiar debería superar los $3,4 millones.
“Hay que mirar el crédito como una herramienta de largo plazo. No alcanza con analizar solamente la cuota inicial. También hay que entender cómo funciona la UVA y evaluar la capacidad de pago futura del hogar”, explica.
Para la bróker de RE/MAX Chacras, si el programa logra ampliar efectivamente el universo de compradores, el impacto puede extenderse más allá de las operaciones de compraventa.
“El mercado inmobiliario tiene un efecto muy amplio sobre la economía. Una mayor actividad puede beneficiar también a desarrolladores, constructoras, profesionales, proveedores y todos los sectores vinculados con la construcción y el equipamiento de una vivienda”.
En ese sentido, Fernanda Villalba considera que el nuevo esquema puede convertirse en una herramienta relevante para el mercado, aunque su impacto final dependerá de cuántas familias puedan acceder efectivamente al financiamiento y sostenerlo en el tiempo.
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