Por qué los argentinos invierten en EEUU
Los inversionistas locales prefieren volcar su dinero en condo-hoteles, esto se debe a la incertidumbre actual, pero también, a los precios inaccesibles que presenta el mercado inmobiliario latinoamericano.
Cada vez son más los inversionistas argentinos que vuelcan su dinero en Estados Unidos, pero no lo hacen en cualquier lugar o en cualquier tipo de inmueble.
Los argentinos están liderando un tipo de inversión muy particular: los condo-hoteles. Esto se debe a que este modelo ofrece diferentes ventajas, según sostienen especialistas inmobiliarios de la región.
Asimismo, se destaca que quienes poseen el capital prefieren invertir en el país del norte más que nada por la incertidumbre que se vive en materia política y económica en los países latinoamericanos.
A lo cual se suma, también, la depreciación de las monedas frente al dólar, así como a los precios inaccesibles del mercado inmobiliario en la región.
Según la consultora de estudios de mercado Statista, las ventas de propiedades a inversionistas extranjeros totalizaron en 54.4 billones de dólares en 2021, en donde Argentina, Israel e Italia fueron los principales jugadores, menciona otro reporte de National Association of Realtors (NAR).
Si bien, Estados Unidos como destino de inversión no es ninguna novedad, su fortaleza económica luego de la pandemia ha sido buena. Mientras muchos países aún se encuentran lidiando con las consecuencias, EE. UU se recupera en tiempo récord.
Es por este motivo que los inversionistas tienden a un mercado que a veces pasa desapercibido y en ciudades más pequeñas como, por ejemplo, Georgia. Estos lugares atraen mucho más porque su seguridad jurídica, su rentabilidad en dólares y la estabilidad económica son mucho más atractivas.
La unidad de inversión
Según el sitio realestatemarket.com, el modelo de inversión en condo-hoteles ofrece diferentes ventajas:
- Se puede adquirir una unidad por menos de 50 mil dólares, un ticket muy bajo.
- Algunas desarrolladoras ofrecen un Leaseback Program, que consiste en ofrecer, por un cierto período, una renta neta fija, más allá de la renta variable de la industria hotelera.
- La renta variable oscila entre el 6 y el 10% anual neto, dependiendo de la ubicación del condo-hotel.
- Las grandes metrópolis ofrecen menores retornos que las ciudades pequeñas que están comenzando a posicionarse con fuerza en el mercado, desplazando a zonas tradicionales.
- El inversionista puede hacer uso de su propiedad por un tiempo determinado, acordado con la desarrolladora.
- La empresa administradora del hotel se encarga de manejar la propiedad, situación ideal para extranjeros que consideran un obstáculo la administración a la distancia.
Algo importante a destacar es que el inversor está adquiriendo una propiedad en Estados Unidos. Esto implica muchos beneficios, pues invierte para obtener un retorno en forma de renta mensual, trimestral, o anual en dólares, y obtiene el beneficio mismo de la valorización de su propiedad.
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