Construir es más caro que comprar: claves del costo del m²
El metro cuadrado supera los US$1300 y construir una casa cuesta más que comprarla. El dólar, los materiales y la inflación explican la brecha
Construir una casa en Argentina se volvió más costoso que comprar una vivienda ya terminada. El impacto del dólar y la inflación en los insumos de la construcción empujó el valor del metro cuadrado a niveles elevados y generó una brecha cada vez mayor con los precios de los inmuebles usados.
Este escenario condiciona decisiones de familias, inversores y desarrolladores, y redefine el comportamiento del mercado inmobiliario.
Cuánto cuesta construir una casa hoy
Según el último relevamiento de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), el costo de construcción alcanzó en octubre de 2025 los US$1358,46 por metro cuadrado.
Con este valor, edificar una vivienda estándar de 100 m² requiere una inversión cercana a los $186 millones, sin considerar el valor del terreno, impuestos ni honorarios profesionales.
Evolución reciente del costo de construcción
En términos interanuales, el índice general registró una suba del 26%, mientras que el aumento mensual de octubre fue del 2,99%, ubicándose levemente por encima de la inflación general del período.
Aunque el tipo de cambio mostró cierta estabilidad, los insumos en pesos volvieron a presionar al alza, impidiendo una baja sostenida del costo del metro cuadrado.
El impacto del dólar en la construcción
El dólar sigue siendo una variable central. Muchos materiales clave están dolarizados o ajustan rápidamente ante movimientos cambiarios.
Hierro, cemento, aluminio, aberturas y equipamiento importado influyen de forma directa en el costo final de una obra, aun en contextos de estabilidad cambiaria.
Un recorrido con fuertes oscilaciones
El costo de construcción en dólares atravesó grandes cambios en los últimos años. En noviembre de 2023, antes de la devaluación inicial del gobierno de Javier Milei, el metro cuadrado llegó a rozar los US$1800.
Tras el ajuste cambiario de diciembre, cayó a valores cercanos a US$1050. El nivel actual está por debajo de ese pico, pero muy lejos de los US$850 promedio del primer semestre de 2020 o de los menos de US$600 por m² registrados en 2015.
Qué rubros explican el aumento
El incremento del costo de construcción no es homogéneo. Según Apymeco, en octubre los materiales lideraron las subas.
Los principales aumentos fueron:
- Cemento: 14,90%
- Hormigón: 6,06%
- Artefactos sanitarios: 5,62%
La mano de obra mostró un aumento más moderado, mientras que la provisión de terceros también acompañó la suba general.
El piso del costo por metro cuadrado
Los especialistas coinciden en que hoy existe un piso elevado para construir viviendas de calidad.
De forma orientativa:
- Construcción básica: desde US$1000 por m²
- Calidad media: alrededor de US$1500 por m²
- Viviendas de mayor categoría: entre US$2000 y US$2500 por m²
- Proyectos premium: pueden superar los US$3000 o US$4000 por m²
Construir una vivienda digna por debajo de los US$1500 por m² resulta prácticamente inviable en el contexto actual.
Comprar usado, una alternativa más conveniente
La suba del costo de edificar amplió la brecha con los precios de las propiedades usadas. En muchas zonas, el valor de venta de una vivienda existente se ubica muy por debajo de su costo de reposición.
Mientras construir puede demandar valores cercanos a US$2500 por m² (incluyendo terreno y gastos), los inmuebles usados se comercializan, según zona y tipología, entre US$1800 y US$2100 por m².
Impacto en el mercado inmobiliario
Esta diferencia desalienta nuevos desarrollos y redirige la demanda hacia el stock existente. Para compradores e inversores, las viviendas usadas aparecen como una opción más accesible y con menor riesgo financiero.
Al mismo tiempo, los altos costos sostienen los precios de las propiedades nuevas, que deben reflejar el valor real del metro cuadrado.
Un escenario que exige mayor previsión
El fin del “dólar barato” y la consolidación de un alto costo de reposición marcaron un cambio de etapa en la construcción. Hoy, planificar tiempos, costos y permisos resulta clave, ya que cualquier demora puede alterar de forma significativa el presupuesto final.
En este contexto, construir es una decisión cada vez más exigente, mientras que comprar una vivienda usada sigue siendo, para muchos, la opción más conveniente del mercado inmobiliario.
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