Guía práctica para adquirir una casa
Te contamos qué tenés que tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda. Sin sorpresas ni gastos innecesarios.
Comprar una casa es el anhelo de muchas personas. En el último año se firmaron alrededor de 28.000 escrituras solo en Ciudad de Buenos Aires. Lo cual se traduce como una fuerte intención de compra.
Y como sabemos que esta es una de las decisiones más importantes que se toman, muchas veces, una vez en la vida; es que elaboramos una guía práctica para adquirir una casa sin sorpresas ni gastos innecesarios.
Los pasos para adquirir una propiedad son por todos conocidos. Primero elegís la zona, recorres los inmuebles disponibles, analizas pros y contras; y demás.
Si esta tarea la realizás junto a un agente inmobiliario, mucho mejor. Pues, podrás conocer con mayor profundidad el barrio, las características del inmueble, sus servicios y comodidades. Además, hasta podrás imaginar las remodelaciones futuras como, por ejemplo, pintar las paredes, mejorar los pasillos, cambiar los muebles de cocina.
En fin, podrás empaparte de ideas con solo recorrer el nuevo espacio. Pero, eso no es todo. Sino que hay una seguidilla de pasos que no podés saltearte. Si no, más bien, conocer en detalle para comprar y no arrepentirte luego.
Guía práctica para comprar una casa
Vamos a detallarte lo que consideramos son los puntos principales a tener en cuenta a la hora de comprar una casa. Tomá lápiz y papel, seguinos y salí a buscar tu nuevo hogar.
- Elegí la zona de acuerdo a tu presupuesto.
- Conocé el precio de oferta del comprador.
- Averigua sobre los plazos para las firmas del boleto de compraventa o la escritura.
- Asegurate que el vendedor tenga a mano toda la documentación necesaria para avanzar con el cierre de la operación.
- Con los papeles recién mencionados, el escribano o escribana realizará el “estudio de títulos”.
Cuando el escribano o la escribana dan el ok con el proceso, es importante que tengas en cuenta otros detalles. Estos, sobre todo, son los de mayor relevancia.
- Que todos los gastos estén claramente detallados en la reserva, y en conocimiento del comprador y del vendedor.
- La reserva o el boleto de compraventa deberán especificar cómo y cuándo se realizará la escrituración del inmueble.
- Es muy importante revisar que los datos del inmueble que se está comprando son correctos.
- Tanto el precio de la operación, como la forma de pago, deben estar muy bien detallados.
- En cuanto a los gastos, estos son repartidos entre comprador y vendedor de acuerdo a los usos y costumbres.
Los compradores suelen abonan
- El 3 % del valor de la escritura en gastos notariales (honorarios del escribano, gastos e impuestos de sellos).
- El 4 % del precio de venta en comisión inmobiliaria.
El vendedor suele abonar
- El impuesto a la transferencia de inmuebles, que representa el 1,5 % del valor de escritura.
- La mitad del impuesto de sellos (1,8 % del valor de escritura).
- Y, aproximadamente, 0,8% del valor de escritura en tasas de inscripción, estudio de títulos y sellados notariales.
- Un 1% del precio de venta de comisión inmobiliaria.
El paso final la propiedad se puede ocupar de manera previa.
En muchos otros casos, la entrega de la propiedad se hace de manera simultánea a la firma, dado que la escritura se celebra con entrega de posesión en el mismo acto.
También puede suceder que la entrega de la posesión sea posterior a la firma de la escritura, cuando el vendedor o el comprador requieran un tiempo adicional para realizar la mudanza.
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